一般購房者除非富到流油全款買房，不然總是要“拜托”房貸的。但是房貸中最容易遇到的事情往往申請下來額度會低于預估值，所以小編今天就來提醒那些還未買房正準備貸款買房的小朋友們，要注意一下四點，以防申請被打回：

1、政策

政策主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、個人征信

個人征信是銀行考量借款人的重要標準之一，銀行會考察借款人幾年內(nèi)的信用卡征信記錄和貸款征信記錄，建議貸款人在打算買房時提前了解一下自己的信用記錄是否存在問題。

3、還款能力

主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、職業(yè)、以及個人（家庭收入）。

年齡：通常要求在18-65周歲之間，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體。

職業(yè)：在房貸審批中也有影響，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶的這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

個人（家庭）收入：主要是指月收入，通常貸款額度與月收入的比例為月收入≥房貸月供X2。

4、房屋性質(zhì)

銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年；除了房齡外，所購房產(chǎn)的產(chǎn)權類型也會影響貸款額度，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)最多只能申請總購房款一半的金額。