樓盤爛尾的原因

　　1、自有資金少的樓盤

　　開發(fā)商資金來源缺失，被迫停工。或是在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、涉嫌經(jīng)濟糾紛、違法違規(guī)。大部分是因資金鏈斷裂，銀行不再放貸，也無人接手。

　　2、急于套現(xiàn)的樓盤

　　并非專業(yè)房產(chǎn)開發(fā)商，抱有撈一筆的心態(tài)而開發(fā)的樓盤，房產(chǎn)手續(xù)不規(guī)范，期房預(yù)售完就卷錢不再繼續(xù)施工。

　　3、缺乏市場競爭力的樓盤

　　房產(chǎn)的質(zhì)量相較于當時的市場水平較差，沒有競爭力，銷售情況不樂觀。市場定位失誤，迫使投資者停工求變。

　　如何分辨爛尾樓盤

　　1、開發(fā)商綜合實力

　　購買樓盤時，優(yōu)先選擇那些開發(fā)等級資質(zhì)高的企業(yè)。國企房地產(chǎn)商或者恒大、萬科這樣的全國知名民營房企，管理相對完善。比如恒大華府這樣的品牌作品，恒大的資金鏈充裕，經(jīng)驗豐富，證件齊全，周邊的配套設(shè)施完善，良好的物業(yè)管理，開發(fā)商實力強勁，爛尾的幾率就會小一些。

　　2、五證是否齊全

　　五證齊全體現(xiàn)了開發(fā)商是否建設(shè)樓盤的手續(xù)完善，不僅有助于避免樓盤爛尾，還能方便后期的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)戶。咨詢過鏈家新房的經(jīng)紀人，他們說現(xiàn)在很多線下的樓盤都或多或少存在五證不全的問題，所以他們在線的房源也相對較少。

　　3、樓盤產(chǎn)權(quán)問題

　　即使是購買期房，也要詳細了解房產(chǎn)是否已有人購買、是否已經(jīng)在銀行抵押，避免一房多賣的現(xiàn)象發(fā)生?，F(xiàn)如今大數(shù)據(jù)平臺的充分運用，就可以將所有的新房源信息整合，將產(chǎn)權(quán)明晰。

　　4、項目開工情況

　　樓盤項目如果已經(jīng)完成一半或是已經(jīng)主體封頂，說明爛尾的風險性相對降低。項目的總開發(fā)量與開工量相差不大時，也說明開發(fā)商是值得信任的。工程的整體進度如果在按部就班的執(zhí)行，那么樓盤建設(shè)則處于相對良性健康的進程中。

　　買房是件大事，不能不謹慎。如果買到爛尾樓，不僅房子沒有了，辛辛苦苦賺來的血汗錢也難以要回。因此，買房時，一定要留意相關(guān)的事項。