有房才有家，而高居不下的房價令不少購房者開始關注一些非正常商品房或者低價商品房。想告訴大家的是：不是什么房子都可以購買的。這些房子建議大家還是別碰為上。

1、小產(chǎn)權房

是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，所謂產(chǎn)權證不是合法有效的，因此不受法律保護。

小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，不能進行房屋買賣，未來在遺產(chǎn)繼承時會遇到許多麻煩。如果小產(chǎn)權房和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

值得一提的是，回遷房如果沒有沒有房產(chǎn)證，也是屬于小產(chǎn)權房，它是對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，并不是正規(guī)商品房。市面上交易較少，業(yè)主一般用于出租。如果要購買的話，原房屋手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進行交易過戶。

安置房通常無法落戶口、無法按揭貸款、無法以后抵押貸款、沒什么升值空間。

而取得房屋的房產(chǎn)證之后繳納了成交價格3%的土地出讓金，這樣的回遷房作為是二手房來再交易的，這個時候的房屋便就相當于商品房性質(zhì)了。

2、經(jīng)濟適用房

雖然可能居住體驗稍差，但綜合來說還是值得買的，畢竟手續(xù)是安全的，價格也較低，在此主要說的是目前市場上一些加價轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。

和回遷房一樣，也是需要通過協(xié)議來購買安置房，等到數(shù)年后才能進行交易過戶。

3、小盤小開發(fā)商或者開發(fā)商名聲不好的樓盤

曾經(jīng)出過業(yè)主維權房屋質(zhì)量的樓盤，這樣的樓盤有潛在風險，試想購房者花費大量的積蓄而買到的房子有質(zhì)量問題，未來一定會面臨無盡的煩惱。

遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發(fā)商。

當然，任何好的開發(fā)商都是一步一步從零做起，我們也不否認個別小開發(fā)商也可以做出色的產(chǎn)品，但房子是我們要居住數(shù)年的家，已知風險要大于獲利的時候，沒有必要再去冒險。

如果你在網(wǎng)上查詢不到該開發(fā)商的任何既往項目或新聞，很大概率就是小開發(fā)商了。