買房前，業(yè)主是“上帝”，買房后，業(yè)主是“債主”。趕緊來看看買房的過程中需要注意避讓的“陷阱”。

??建筑用材偷工減料

??購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建筑瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發(fā)現自己購買的房子遠沒有想象中的那么美觀。原因在于開發(fā)商為了節(jié)約建筑成本，在建筑的外立面和公共區(qū)域偷工減料，用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用涂料代替瓷磚，用大白墻裝飾公共區(qū)域，不僅不美觀，質量還很差，動不動就墻面脫落。這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。所以購房者應該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，并提出具體的違約賠償責任。

??房屋面積

??一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節(jié)的人也會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權要求退房。

??配套縮水

??社區(qū)里的生活配套是業(yè)主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設施，還是商業(yè)配套，甚至是社區(qū)自建學校資源都是社區(qū)配套的一部分，也是購房之初，開發(fā)商承諾給客戶的，這些在后期交房時如果出現問題，那絕對會引起業(yè)主們的不滿的。

??變更規(guī)劃

??整個樓盤內所有的規(guī)劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規(guī)劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中，有些開發(fā)商可能會利益熏心，私自變更規(guī)劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質量。面對這種縮水現象，還是要靠合同約束最有效。

??房高不夠，影響產權和生活

??房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業(yè)主，后者可能會受高度不夠的影響，導致該部分面積無法計入產權中。該部分的縮水后果是很嚴重的，如果有合同約束，購房者可要求開發(fā)商承擔違約責任。

??景觀標準降低

??現在人們的生活講究一個水準，很多開發(fā)商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建筑景觀設計等高標準的要求來規(guī)劃自己的項目，但總有一些設計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最后只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環(huán)境，業(yè)主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

??產權年限不足

??關于產權年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權，但是購房時，開發(fā)商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這里的產權年限主要是指土地使用產權年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時，也沒有什么好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是購房者心里要明白，這個年限絕對不是你想象中的年限。