買房后房產(chǎn)證卻不能馬上拿到，這在很多新房中很常見(jiàn)，房企從啟動(dòng)到竣工，建設(shè)周期都較長(zhǎng)，在商品房剛推出時(shí)，國(guó)家為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)健康發(fā)展，采取了一系列鼓勵(lì)政策，包括預(yù)售證的推出，由于商品房在建設(shè)時(shí)需要大量資金，為了保證資金回籠，在房子未建成時(shí)，開(kāi)發(fā)商就可以進(jìn)行預(yù)售。
那么，購(gòu)房人將無(wú)法享受以下權(quán)利：
不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、繼承、出租抵押貸款等活動(dòng)
我國(guó)對(duì)于物權(quán)采用的是登記公示制度，必須經(jīng)過(guò)合法登記才能依法享受該物的所有權(quán)，就購(gòu)房活動(dòng)來(lái)說(shuō)，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈(zèng)與、繼承等活動(dòng)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。
而且，這類房子無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被“封印”了。對(duì)于房主人來(lái)說(shuō)，如果把房子租出去，租客可以以房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會(huì)站在租客這一邊，房東是有苦說(shuō)不出。
房屋產(chǎn)權(quán)被開(kāi)發(fā)商抵押在銀行，購(gòu)房人可能會(huì)錢房?jī)煽?
正如上面說(shuō)的那樣，一些開(kāi)發(fā)商為了周轉(zhuǎn)資金，將已有項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行，申請(qǐng)到的貸款用來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目，一旦開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)還款，別說(shuō)辦房產(chǎn)證了，連房子也有可能會(huì)被銀行拍賣用來(lái)還開(kāi)放商的欠款。
房屋被征地、拆遷時(shí)，買房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款
沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，實(shí)質(zhì)上還是開(kāi)發(fā)商的，如果遇到房子或所在土地被國(guó)家征用，購(gòu)房人無(wú)法獲得補(bǔ)償款。
房子被開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u，購(gòu)房人維權(quán)難
還有一種情況是，開(kāi)放商跟你簽訂了購(gòu)房合同，但是卻把房子賣給了別人，還辦理了產(chǎn)權(quán)證，寫(xiě)著別人的名字，你能把錢要回來(lái)就不錯(cuò)了，接下來(lái)復(fù)雜的取證、維權(quán)過(guò)程讓人身心疲憊。
遇到開(kāi)發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況時(shí)，該怎么維權(quán)呢？
開(kāi)發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，主要分三種情況：
一是商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
二是商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三是商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
先看合同規(guī)定，沒(méi)有規(guī)定的，房子還沒(méi)建成的在房子交給你那天起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證；房子已經(jīng)建成的，從簽訂合同那天算起90天內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)證。
需要注意的是，有11種房子沒(méi)法辦房產(chǎn)證：
1、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。
2、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。
3、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。
4、沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。
6、土地或房屋未解除抵押的。
7、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。
8、土地、房屋等有關(guān)部門查封、限制交易的。
9、購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)的房子。
10、沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明。
11、委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的。
