買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握以下小常識(shí)，讓你分分鐘能夠從房產(chǎn)小白變成房產(chǎn)專家。

一、樓形

樓形分為板樓、塔樓和板塔結(jié)合。

1、板樓

板樓一般南北通透，便于采光通風(fēng)；標(biāo)配是一梯兩戶，住戶不多，居家生活比較清靜，是購(gòu)房者最理想的選擇。

2、塔樓

塔樓的建筑密度普遍比板樓高，大多是帶電梯的高層或40年產(chǎn)權(quán)的公寓房，往往是一梯6戶以上。人多會(huì)容易雜亂吵鬧、電梯擁擠，而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較差。不過(guò)塔樓由于樓高，高層視野相對(duì)開闊。

3、板塔結(jié)合

板塔結(jié)合的房子，2梯4戶是比較常見的，邊戶南北通透、中間戶朝南設(shè)計(jì)。板塔結(jié)合的房子比塔樓好，但比板樓差。

二、房齡

房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。房齡增長(zhǎng)和使用年限是成反比的，買房的時(shí)候一定要注意問(wèn)下房齡，房齡是否從該房屋竣工之日開始算起。

三、戶型

好戶型的格局方正無(wú)暗間，晴天不開燈，光照也充足；房里擺放家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備也能自然通風(fēng)。不用多說(shuō)，好戶型你一眼就能識(shí)別出來(lái)。

四、朝向

好的朝向可以保證有大量的陽(yáng)光通過(guò)窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況等，對(duì)居住者的身心健康十分有利。這個(gè)人人都懂，臥室、客廳都朝南的房子，肯定是比較好的。

五、樓層

對(duì)于多層無(wú)電梯的住宅來(lái)說(shuō)，好樓層的順序是3、4、5、2、1、6。對(duì)帶電梯的高層來(lái)說(shuō)，好的樓層排序?yàn)橹袑印㈨攲?、底層。?gòu)買高層要對(duì)自己家庭人口構(gòu)成和喜好、售價(jià)、采光綜合考慮。無(wú)論是中層、頂層還是底層，都有這樣和那樣的缺點(diǎn)，在買房時(shí)，也要慎重考慮。

1、中層

高樓的中層是設(shè)備層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。如果是小高層，設(shè)備位于地下一層，中層是最好的，如果買高層套間，就一定要選遠(yuǎn)離設(shè)備層的上下二層或三層。

2、頂層

頂層的特點(diǎn)主要是夏季熱，雨季容易漏雨?？梢赃x擇頂層以下的樓層，但售價(jià)較高。

3、底層

比較容易被盜、采光通風(fēng)不足、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。夏天時(shí)，單元門口的垃圾桶如果不及時(shí)清理，就容易產(chǎn)生惡臭，影響居住的環(huán)境。

六、采光

是否明廚明衛(wèi)，即每個(gè)房間是否都有窗；最主要的是陽(yáng)光照射時(shí)間。

影響采光好壞的因素有如下：

1、樓間距和樓層高低：樓層越高，采光越好；樓間距越大，采光越好。

2、房屋朝向好壞：南向的房子采光當(dāng)然好，一般客廳、主臥朝南比較好。

3、房子是否處于凹槽內(nèi)：處在凹槽內(nèi)的房子，其采光會(huì)被相鄰房間遮擋住。

4、戶型采光窗的數(shù)量和面積大小：理論上具有東、南、西三面采光的房子，采光性能突出。窗戶太小，會(huì)影響房屋的采光。

此外，如果周邊有高大的建筑物，則房屋的采光也會(huì)被遮擋。在買房時(shí)，要參考上述幾點(diǎn)，以辨別房屋采光好壞。

七、使用面積

不管房屋的建筑面積有多大，入住后最重要的就是可以利用的使用面積。板樓公攤小，使用率高，而塔樓因?yàn)橛须娞菥㈦姍C(jī)房等更多的公攤面積，使用率就較低了。

八、稅費(fèi)相關(guān)

同一個(gè)小區(qū)，房源的產(chǎn)權(quán)年限大不相同，這與業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間有關(guān)。未滿兩年的房產(chǎn)再交易時(shí)，就需繳納增值稅及個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)。滿2年及以上的房子，可以免征增值稅。滿五唯一的房子，可以免征增值稅和個(gè)稅。買房的時(shí)候，一定要問(wèn)清房產(chǎn)證滿幾年。