王先生是杭州某知名沙盤制作公司總經理，劉先生是上海某家大型模型公司的經理，對于沙盤內的那些貓膩，兩位經理可以說是再清楚不過。

一、調低樓高、調大樓間距

     “調低樓高、調大樓間距，已經是不成文的基本規(guī)矩了。”王先生說，“現(xiàn)在不用開發(fā)商說，我們也會自動調整放寬樓間距了。還有小區(qū)道路，也比實際圖紙放寬2厘米，由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺?！?

二、消失的不利因素

      劉先生說，沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。“垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。如果我把這些都做進沙盤，那開發(fā)商會直接把我們公司從合作名單上剔除?！?

      劉先生說，前年有一次制作沙盤時，他們?yōu)榱嗽黾由顨庀?，將圖紙上的垃圾房做了出來，還擺放了幾個小人在丟垃圾的樣子。結果開發(fā)商看了，二話不說，不僅拒收了這個沙盤，還直接和他們斷絕了合作關系，至今沒有再合作過。

三、曖昧的距離

      配套設施的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。“這些區(qū)域安放有講究，不能離得太遠，但也不能太近。最好是三個手掌的距離，這樣一眼掃過，這些區(qū)域就會有在同一板塊的視覺差。”

       還有學校，如果樓盤周邊有學校，必須安放在樓盤最近的距離，“馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮，要像重點學校的樣子。”王先生說，其實這個樓盤的學區(qū)根本還沒有確定。

四、寬敞明亮的戶型

      還有一些戶型沙盤，也有講究?！白鰬粜蜕潮P，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側房屋的通道，但我們也不能做出來，還要弄點綠化上去。”

     “再比如土黃色的外立面，我們會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透?！眲⑾壬f，盛女士看到的樓盤外觀顏色，可能就是這么來的。

五、不確定的規(guī)劃

     “還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，我們都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)?！本拖裼嵯壬龅降那闆r，就是二期規(guī)劃的橋還未通過審批，但是模型先做好了。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中，“最后這些規(guī)劃設計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。