日前熱播的電視劇《歡樂頌》講述了從外地來上海打拼的樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩三個合租女生，與高智商海歸金領(lǐng)安迪及富家女曲筱綃同住在“歡樂頌”小區(qū)22樓的故事。
故事中五個女人性格迥異，各自攜帶著來自工作、愛情和家庭的困難與不如意，成為鄰居而相識相知,從互相揣測對方到漸漸接納彼此并敞開心扉，并見證彼此在上海這座“魔都”的成長與蛻變。
那么這類的中檔小區(qū)“歡樂頌”究竟在哪里呢?第一財經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，該影片拍攝地為上海和江蘇南通，因此歡樂頌小區(qū)的實(shí)際拍攝地點(diǎn)并不在上海。不過，根據(jù)影片里面的描述，我們依然可以去尋找符合這類條件的“歡樂頌”小區(qū)。
在劇中，安迪和關(guān)雎爾的上班地點(diǎn)都在上海陸家嘴，安迪要求自己居住的小區(qū)開車上班不超過20分鐘，這些因素意味著符合條件的歡樂頌小區(qū)就以陸家嘴為圓心，以車程20分鐘為半徑進(jìn)行尋找。
在上?！皻g樂頌”買套房月還款2.5萬 總價750萬
第一財經(jīng)記者查閱后發(fā)現(xiàn)，由于陸家嘴位于上海核心地段，這些小區(qū)基本都在內(nèi)環(huán)以內(nèi)，電梯公寓大部分為高檔小區(qū)。
那么，內(nèi)環(huán)內(nèi)還有中檔小區(qū)嗎?記者發(fā)現(xiàn)普陀區(qū)長壽路附近到陸家嘴最快20分鐘，符合區(qū)域條件，這里的房價大概多少錢呢?
按照電視劇劇情描述，樊勝美、關(guān)雎爾、邱瑩瑩3人雖然睡在3個房間，但是樊勝美的房間應(yīng)該是客廳隔斷做出的一個臥室，因此物業(yè)才認(rèn)為3人是群租而不是合租。
此前，上海曾對這種“1+N”(臥室+客廳隔斷)的租房進(jìn)行過整治，后來因上海房租太高而放寬了這樣的租房條件，并默認(rèn)了“1+N”模式的存在。
因此，上述3人合租的房屋實(shí)際是2室2廳。以位于江寧路地鐵站附近的“玉佛城”為例，其2室2廳的報價的掛牌價格為750萬，租金價格8800元。
從劇中看，劇情一開始房租價格為每個月8000元(后來房租價格上漲)，在地鐵附近而且交通比較便捷，因此上述樓盤符合劇中描述。那么這種價格在750萬左右的房子在上海市場屬于什么樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?
一般情況下，兩個在上海打拼的普通外地年輕人，為了結(jié)婚而在上海買的第一套房價值200萬左右，在小孩讀幼兒園時將會考慮貸款置換一個價值500萬左右的住房。
如按照750萬計(jì)算，首次置換其實(shí)非常困難，當(dāng)然這里不考慮家庭支持的情況。
這也不難理解，為何劇中樊勝美在上海工作十年也買不起房子了。
只不過，很多白領(lǐng)的工資漲幅顯然沒有房價漲得快。比如劇中的樊勝美，她目前在外企做人力主管，這個級別的薪資一般2萬/月，如果她要購買一套“歡樂頌”小區(qū)的房屋需要花費(fèi)750萬。
房子首付若是250萬，加上貸款500萬并且30年還清，按照目前上海平均房貸利率計(jì)算，她每個月還款也超過2.5萬了，而且這首付的250萬能否拿得出來還是一個問題。
顯然，以樊勝美的工資漲幅，買不起房也是正常。到了今年1至4月，上海的房價漲幅更快，過去一年市區(qū)的漲幅也遠(yuǎn)高于同期。
住在普陀區(qū)中環(huán)名品的王小姐告訴記者：“我們一套140平米房屋，2015年初的價格為500萬，到了今年初則超過了800萬。”
在房屋銷售價格和租賃價格都上漲的上海，過去一年人口出現(xiàn)了凈流出，但是為什么上海的房子還是那么多人買呢?
原因很簡單，有很多優(yōu)秀的年輕人選擇了上海，他們的收入比大部分人都高。比如劇中關(guān)雎爾就職于某家券商，其行業(yè)收入就遠(yuǎn)高于其他行業(yè)。
2015年畢業(yè)的劉怡(化名)在陸家嘴某金融機(jī)構(gòu)工作，畢業(yè)第一年收入就超過20萬，因此其租賃的房屋在上海東昌路附近，離工作單位很近。
“每個月房租3800元，這里房租很貴但是很方便，我們周圍的同事都在附近租房。”劉怡告訴記者。
上海另一個地段張江高科也聚集了大量的IT行業(yè)人才，由于這些人的工資也普遍比實(shí)業(yè)高，因此附近的房租也是水漲船高。
“一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會更多，因此一直有不錯的人口導(dǎo)入能力，而這些城市的核心地段因?yàn)樯鲜鲑Y源集中，樓盤自然也水漲船高，因此很多之前價格為700萬的房屋都開始步入千萬級別。不少人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購房并加入銀行杠桿，這些人的需求進(jìn)一步推高房價。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者。
